A partir de 2024, se introducen importantes novedades en las reducciones aplicables en el IRPF sobre los rendimientos netos procedentes del arrendamiento de viviendas.
Apunta: En general, el nuevo sistema de reducciones sobre los rendimientos netos del alquiler de viviendas supone una disminución de la reducción aplicable (del 60% al 50%). No obstante, si se cumplen determinados requisitos, aumenta hasta el 90%.
Ley Vivienda, efectos a partir de 2023.
Hasta 2023, la ley del IRPF permite aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo obtenido por arrendar inmuebles destinados a cubrir la necesidad de vivienda permanente de los inquilinos.
La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda ha introducido cambios en esta reducción a partir de 2024, pasando de la actual reducción fija del 60% a unos porcentajes de entre el 50 y el 90%, que varían según la situación concreta.
Nueva Reducción del 90%
En primer lugar, será de aplicación una reducción del 90% en los arrendamientos que cumplan los siguientes requisitos:
- Debe tratarse de viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado.
- Se formalizará un nuevo contrato de alquiler, en el que la renta inicial se rebaje en más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la vivienda.
A la hora de cuantificar el importe del nuevo alquiler que dé el derecho a la reducción del 90%, habrá que tener en cuenta lo siguiente:
El descuento del 5% debe efectuarse en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada –si corresponde– la cláusula de actualización anual del contrato anterior.
